وکیل ملکی چه کاری انجام می‌دهد؟
خرید و فروش ملک یکی از پرچالش‌ترین معاملات محسوب میشود، از آنجایی که قیمت املاک و مستغلات بسیار بالا است و نوعی سرمایه گذاری محسوب میشود، هر نوع مشکلی در انجام معاملات اعم از کلاهبرداری و … باعث میشود که بخشی از سرمایه شخص یا کل آن از بین برود. ضمن این پروسه رسیدگی به چنین شکایاتی طولانی است و ممکن است مدت ها طول بکشد تا شخص زیان دیده جبران خسارت شود، اما یک وکیل ملکی در اصفهان تنها کسی است که می‌تواند در این میان بهترین کمک کننده باشد.
فهرست موضوعات ( برای مطالعه هر عنوان روی آن کلیک کنید)
وکیل ملکی کیست؟
بهتر است در زمان مذاکره یا اقدام برای خرید، فروش یا اجاره املاک و مستغلات از حضور یک وکیل ملکی در اصفهان بهره مند باشید، به اموالی چون خانه، زمین، باغ، آپارتمان و … که امکان جابجایی فیزیکی آنها وجود ندارد اموال غیر منقول گفته می شود. بنابراین بهترین وکیل ملکی به وکیلی اطلاق میشود که به منظور حل و فصل دعاوی حقوقی و کیفری درباره مسائل مالی و دعاوی اموال غیر منقول به دفاع از موکل خود میپردازد.
وکیل ملکی در اصفهان به دلیل تجربه و تبحری که دارد می تواند به شکل کاملا حرفه‌ای و تخصصی، به مشکلات پیرامون معاملات ملکی رسیدگی کرده و با ارائه طرح دعوا و دفاعیه مناسب در خصوص دعاوی ملکی، از حقوق موکل خود دفاع کند.
دعاوی ملکی چیست
منظور از دعاوی ملکی، پرونده هایی است که در آنها به موضوع اموال غیر منقول جنبه حقوقی، کیفری و یا ترکیبی از هر دو دارد پرداخته میشود. به عبارت دیگر، برای امور املاک، اراضی و مستغلات، ممکن است دعاوی مطرح باشد که برای حل این مشکلات بهتر است از یک دارای تجربه در زمینه املاک و مستغلات کمک بگیرید.
وکیل ملکی چه کاری انجام می‌دهد
اکثر وکلای املاک و مستغلات در امور حقوقی مربوط به املاک، از معاملات فروش تا اختلافات بین طرفین، تعجربه لازم را دارند. وکیل ملکی قبل از بسته شدن قرارداد، از طرف موکل خود تمام مدارک را بررسی و در صورت یافتن هر مشکل و یا ایراد در اسناد و مدارک، مشاوره‌های لازم را ارائه خواهد کرد.. بنابراین، یک وکیل ملکی در واقع مدافع شما در زمینه املاک و مستغلات است.
یک وکیل ملک تمام اسنادی را که در پایان یک معامله خرید املاک امضا شده است، تهیه یا از منظر حقوقی بررسی میکند. در واقع، وکیل املاک و مستغلات باید در کلیه مراحل خرید ملک حضور داشته باشد تا منافع موکل خود – خریدار یا فروشنده – را حفظ كند. همچنین در اموری مثل اجاره ملک، تخلیه، تنظیم قراردادهایی از قبیل صلح و هبه املاک و یا طرح و دفاع از دعاویی همچون الزام به تنظیم سند، خلع ید، تصرف عدوانی، سرقفلی و غیره در کنار موکل خود خواهد بود و توصیه های لازم را با توجه به تجربیات خود ارائه خواهد کرد.
اشراف کامل به قانون املاک و مستغلات شامل خرید و فروش، رهن واجاره املاک و مستغلات و کلیه دعاوی که در دادگاهها یا دادسراها در خصوص املاک به معنی زمین و هر نوع ساختار وابسته به آن مطرح میشود باعث می‌گردد که یک وکیل ملکی در کار خود موفق باشد. همچنین موضوعات حقوقی مربوط به هر چیزی مانند وسایل و لوازم جانبی که به ملک یا سازهها متصل شده باشد نیز بخشی از وظایف وکیل ملکی است.
وظایف اصلی وکیل ملکی شامل موارد زیر است:
- – الزام به تنظیم سند رسمی
- – دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی، مالکیت ملک، تقسیم مال
- – افرازو تفکیک املاک مشاع
- – دستور فروش ،تخلیه، تجویز انتقال منافع و …
از جمله دعاوی تعریف شده در وظایف بهترین وکیل ملکی در اصفهان الزام به تنظیم سند است. از آنجا که آخرین مرحله از مراحل خرید املاک و مستغلات، انتقال سند به نام خریدار است، حضور خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی کشور برای انجام این کار لازم است. از جمله مشکلات در این بخش عدم تمایل فروشندگان به انتقال سند به خریدار است، در چنین دعاوی وکیل ملکی با مراجعه به مراجع قضایی، از حقوق خریدار دفاع و فروشنده را ملزم به انتقال سند ملکی میکند.
یکی دیگر از متداولترین دعاوی ملکی، دعوای تصرف عدوانی است. یکی از نکات مهم در دعاوی تصرف عدوانی قابلیت اقدام از هر دو طریق حقوقی یا کیفری است که شخص در انتخاب نوع شکایت مختار است. اما چنانچه دعوای تصرف عدوانی به صورت حقوقی مطرح شوند، شخص نمی‌تواند مجددا به روش کیفری اقدام کند. این در حالی است که دعاوی کیفری را میتوان به روش حقوقی نیز پیگیری کرد. بنابراین، بسیار مهم است که برای دعاوی تصرف عدوانی از یک وکیل ملکی مجرب مشورت بگیرید، چرا که نحوه پیگیری پرونده و اثبات حقوق شما در هرکدام از این روش‌ها متفاوت است.
یکی دیگر از دعاوی ملکی که برای حل و فصل آن نیاز به استخدام وکیل ملکی احساس میشود، دعوای خلع ید است. در دعوای خلع ید، مالک از تصرف ملک خود توسط متصرف غیر قانونی به مراجع قضایی شکایت میکند. در واقع، ابتدا متصرف به صورت غیر قانونی و بدون اجازه مالک ملک را تصاحب کرده از پس دادن ملک به مالک خودداری میکند، . از آنجا که اکثر مردم دعاوی خلع ید را با تصرف عدوانی به اشتباه میگیرند، به همین امکان دفاع یا احقاق حقوق خود را از دست می دهند، بنابراین، بهتر است تا برای چنین دعاوی نیز از یک وکیل ملکی با تجربه و متخصص کمک بگیرید.
از جمله مشکلات دیگر در پرونده های ملکی تقسیم مال و افزار ملک مشاع است که زمانی مطرح میشود که یک ملک به دلایل مختلف از قبیل ارث از متوفی و یا خرید همزمان بین چندین نفر مشترک باشد. چنانچه هیچ یک از شرکا برای تقسیم ملک به توافق نرسند، بهتر است برای حل اختلاف و آگاهی از مقررات افراز املاک مشاع یا فروش ملک با یک وکیل ملکی متخصص در زمینه املاک و مستغلات مشورت کنند.
وکیل املاک خوب چه ویژگی‌هایی دارد؟
تجربه مهمترین معیار تشخیص مجرب بودن یک وکیل پایه یک دادگستری است، همه وکلای دادگستری قادر به انجام تمامی پرونده های مختلف از جمله کیفری، حقوقی، ملکی، خانواده و غیره را هستند و می‌توانند وکالت آنها را به عهده بگیرند، اما داشتن تجربه کافی در زمینه امور املاک و مستغلات و اراضی به یک وکیل ملکی کمک میکند تا با آگاهی بیشتری به موفقیت در وکیل دعاوی ملکی در اصفهان دست یابد. یک وکیل ملکی خوب، معمولا فقط در زمینه دعاوی ملکی فعالیت دارد و تمام تمرکز خود را برای کسب تجربه و مهارت کافی در زمینه دعاوی املاک و مستغلات به کار می‌گیرد.
بالا بودن دانش حقوقی، تسلط علمی کافی در زمینه های ثبت و امور حقوقی امور املاک و مستغلات از جمله دیگر ویژگی‌های یک وکیل خوب است. در واقع یک وکیل خوب در اصفهان باید با قوانین و مقررات مربوطه به امور املاک و اراضی، آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری، نظریات حقوقی قوه قضاییه و اساتید برجسته حقوق و … آشنایی کامل داشته باشد.